家を売る

家を売る

家は長い年月ローンを払い続けてやっと手に入れるものだけに、売る時には安い価格では売れません。しかし、高く売るには色々な手順を踏まなければ思うように行かないものです。


しかし、今、何度もやりとりをしなくても一度で複数の業社に買取価格の見積が見ることが出来るようになっています。大切な家を出来るだけ高く売りために外せない情報を紹介していきます。

不動産一括査定サービスランキング

信頼度が高く、家を高く査定してくれるサービス(当サイト調べ)をランキングにまとめました。

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家を売るとき

家を売るプロセス

 手順をおさえましょう

家を売るときの流れについて解説しています。手順をしっかり覚えて家を高く売りたいですよね。

家を売る事前準備

 売る前にこれだけはやりましょう

大きな出来事だけに事前準備があるのと無いのでは大違い!面倒が嫌ならなおさら、事前準備が必要なのです。

重要!情報収集は怠らない

 よくあるトラブル


意外とトラブルになると後々面倒になります。よくあるケースを知って、そうならないように予防策を考えておきましょう。

詳しくはこちら

 

 ご近所様への心配り


何かと家を売る時には近所の方には迷惑がかかりがち。トラブルにならないように、必ず配慮は忘れずに!

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家を売ることについて

長年親しんだ家を売る、こう書きますと簡単に見えますが、実はそうではないのです。家は不動産、民法における不動産という財産です。不動産は土地および、そこから動かすことができない資産です。

 

現実に母方、父方の祖父母の家を売ることが出来なかった経験があります。母方の方は名義人である祖父が脳出血で突然死です。このまま相続をすれば相続税を払う形で家を売ることができるかと思われましたが違います。家につながる道は隣家から借りたもので、他の方が使えません。

 

そして、もっとも強い相続権を持つ祖母が難病で意志表示ができない状態で断念しました。もうひとつの父方の家はやはり祖母が突然死、家は所有権があるのですが土地は他の人のもので、あまりに老朽化していて家を売るどころか取り壊しも費用が掛かるので、出来ない状態です。

 

こういうことがありますので持ち家の方は早めに不動産鑑定士等に相談して家を売る準備をしてください。相続でお家騒動や税金が払えないということもあります。また、住宅ローンが残ったままで、家を売るときには名義人の確認や、残債はどうするかの問題があります。一括返済、繰り上げ返済、そして住み替えローンなどがあります。住み替えローンは住宅の価値も審査の対象になります。

 

通常、家を売るときには専門の不動産業者が媒介か買取りをします。媒介は次にその家が欲しい人を探して、売りたい人との橋渡しをすることです。他の業者とも契約ができる一般媒介契約、自分で買い手を探すのはいいけれども業者とは決まった期間交渉が出来ない専任媒介契約、そしてひとつの業者以外は交渉できない専属専任媒介契約があります。

 

専属専任媒介契約は拘束が大きいですが業者がまめに連絡を入れてくれるなど、不慣れな方には向く方法です。買い取りは不動産業者がそのまま買う方式で、査定額がさがってしまいますが、確実に売却ができるという利点があります。早めに売却の手順を調べて査定に出すなどしておくと後が楽です。

 

不動産買取サイトを利用して体験して解った事について

不動産買取サイトと言うのをご存知でしょうか。
不動産買取サイトは、不動産を直接買い取ってくれる不動産会社が運営を行っているウェブサイトであり、直接物件の買取りをしてくれるので、直ぐに売却したい時など役立つ存在になってくれます。

 

尚、実際に体験をしてみると、不動産買取サイトと言うのは多数のサイトが在る事、それぞれの会社は物件を査定する基準と言うものが異なるので、複数の会社に対して見積もりを依頼する事で高く売ることが出来るなどが解ります。

 

また、不動産買取りを行っている会社は多数あると同時に、一括で複数の会社に買取り価格の見積もりを依頼する事が出来るサイトも在ります。

 

売却する流れと言うのは、見積もりを依頼する事から始まるのですが、一括で見積もりを依頼する場合の金額と言うのはおおよその金額で在り、家の状態や周辺の環境などが見積もりには反映されていません。

 

そのため、売却する時の価格と言うのは、実際に不動産買取サイトの営業担当者が自宅などに訪れて金額を割り出すことになるため、一括で複数の会社に対しての見積もりは、不動産会社の対応の良さなどをチェックする時にも便利です。

 

依頼をして直ぐに行動に移してくれるなどの迅速な対応が行える会社や、素人では解らない事を一生懸命教えてくれる、素人でも解りやすく説明をしてくれる担当者がいる不動産会社が安心できますし、実際に体験をしてみると、良い営業担当者がいる不動産の買取り価格は高くなっているなど、比較をすることが大切だと言う事が解りました。

 

尚、不動産買取サイトでの見積もり査定と言うのは無料で行ってくれること、不動産買取サイトを利用する人は、急いで売りたい人が多いなどの理由からも迅速な対応をしてくれるなどのメリットも在りますし、仲介を利用して売却をしているけれども、中々売ることが出来ない人なども利用する事で、売却が速やかに行われて現金化させることが出来るなどのメリットも在ります。


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